PLANTA DE VALORES GENÉRICOS

A Planta de Valores Genéricos (PVG) é um instrumento estratégico de gestão urbana que estabelece os valores unitários de metro quadrado de terrenos e construções de todo o município. Para uma Prefeitura, a PVG não é apenas um documento técnico, mas o alicerce para o cálculo justo e atualizado de tributos como o IPTU e o ITBI. Por meio de uma análise espacial detalhada, ela permite que a Administração Pública abandone avaliações obsoletas e subjetivas, adotando um modelo que reflete a realidade atual do mercado imobiliário local, garantindo que cada cidadão contribua de forma proporcional ao valor real do seu patrimônio.

O serviço é prestado com base em rigorosos critérios científicos e normas técnicas (como a NBR 14653). Nossa equipe realiza uma ampla coleta de dados de mercado, seguida por uma análise estatística inferencial para criar modelos matemáticos que explicam a valorização de cada região da cidade. Utilizamos ferramentas de Geoprocessamento (GIS) para mapear as zonas homogêneas e os logradouros, integrando as características físicas dos imóveis às variáveis de infraestrutura urbana. O resultado é um sistema dinâmico e preciso, entregue por meio de relatórios detalhados e mapas temáticos que facilitam a visualização dos valores em toda a malha urbana.

Os benefícios são imediatos e estruturantes: o principal deles é a ampliação da arrecadação própria sem a necessidade de aumentar alíquotas, apenas corrigindo distorções históricas. Além disso, a PVG promove a justiça fiscal, reduzindo significativamente o número de contestações judiciais e administrativas, já que o valor venal passa a ser respaldado por uma metodologia técnica inquestionável. Para o setor jurídico e tributário da prefeitura, o serviço oferece a segurança de uma base de dados sólida e auditável, essencial para o planejamento urbano e para o cumprimento das metas de responsabilidade fiscal, transformando a gestão tributária em um processo transparente e eficiente.